さて､グラフをいくつか示しましたが､私たち元請け側と直受けまたは下請両建ての塗装業者(ここでは｢塗装屋さん｣という)との関係は競合？対立？適任はどっち？･･･そのあたりが見えれば幸いです。 

　基になったデータですが､先に触れた通り､工事高から施工分野別に構成比に換えています。

グラフには記していませんが､築年数は両極端を除外した19～35年が対象で､修繕工事時点では26年という結果です。

２アパートの造りは木造2階建てが大半？

　ここに登場する塗装屋さんの主たる受注先は戸建住宅でアパートではありません。アパートを受注した場合でも主な工事分野は塗装中心になります。 

　また､アパートの建築様式といっても木造～鉄骨､メーカー系～地域の建設会社などいろいろですが､木造二階建て､大壁工法､７割前後の外壁が窯業系サイディングが大半ですのでこれをベースに考えます。

 ３リフォーム＝塗装ではないの？

　そもそもの話､塗装屋さんたちに光が当たる始まりは､旧来からの真壁(しんかべ)工法が大壁工法に変わってからだと思っています。それまでは大工や左官であったものが入れ替わり､さらに直受型にも分岐し始めています。

　左のような保全されている建物※は別ですが､今日のネットやスマホ社会の側から見ると､大工･左官の仕事より塗装のほうが可視化されるため､いわゆる成果が”見える化”し有利になる構図です。 

　だからといって､その彼らが元請けを担えるかどうかは､議論の余地があります。

　一人前になるまでの職制や徒弟制度などの文化的な側面からも観てみたいものですが､ここでのテーマではありません。ただ､パラダイム（基盤となる考え方･事業哲学）の違いがグラフの構成比に表れていますので､そこは興味深い点ではないかと思います。 

※商家の歴史的建造物が丁寧に保全されています。造りは真壁工法で､大工･左官の仕事ぶりがよく見えます。

現在は法令上も条件が厳しく､街中で建てるのは困難です。（横手市増田町／筆者撮影）

 ４パラダイム､何が違うの？

　私たちは､アパートは事業資産として＜収入－支出＝利益＝価値＞から捉え､空室率や賃貸料の上がり下がりを強く意識します。リフォーム事業もそれらに直結したアクションです。　

　具体的には､外構や鉄骨保全､リノベーションなど塗装以外の割合が高くなります。また､防災機器や残置物の整備※まで視野に入れています。

　一方､戸建(持ち家)では生活環境の維持が最も重要で､通常は価値化についての意識はありません。リフォームは保全目的の外壁や屋根塗装が主で､屋内では台所･トイレ･浴室の修理や改善が大半を占めます。 

　以上のことから､アパートと戸建持ち家ではパラダイムにも違いが出ますが､不自然なことではありません。 

※右↗は空室率の高い､つまり空き部屋の多いアパートに特徴的な光景です。 

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グラフの内容に入りますが､下の3点から見てみます。 

５G-74-25･軽鉄アパート－平均的修繕 グラフ：上左↖

　築後20～30年半ば､軽鉄メーカーのアパートです。私たちでも塗装屋さんでも､一般的に見える範囲の劣化だけ手を付ければ良いケースで､専門的な診断の必要度は高くありません。

　足場､コーキング､塗装の三分野で完結でき､塗装屋さん達には“お得意さま”になるでしょう。作業が自己完結できるため､高い利益率も見込めるのではないでしょうか。

  D-72･アパート･平均的修繕　グラフ：上右↗

 Ｅ-62･アパート･平均的修繕　グラフ：横右→

　2点とも最初のグラフ同様に工事数･金額共に平均帯域にあります。通路や階段の防滑シート貼替えなど､塗装以外で違いがありますが､構成比の大差にはなっていません。 

　ただ､アパート全体に言えることですが､所有者が所在地以外や東京などの都会に住んでいる場合も多く､商談やプレゼンテーション（診断／仕様･見積／デザインカラー）といった工事以外のコストが増えます。グラフでは､｢設計･管理費｣の中に含んでいます。

６ F-66･軽鉄アパート･屋根カバー　グラフ：←左

最近､老朽化したスレート屋根(商品名:コロニアルなどの人造材)にガルバリウム鋼板を被せる｢カバー工法｣(D+関係では構法という)が一般化し､塗装屋さんも板金分野まで領域拡大をはかっているようです。

スレート材は､材質性能､アスベストなどの有無･割合､時間軸と劣化の関係､といった物性面の係数や計算法がなく､実際の損壊や雨漏りがない限り､修繕頃合いの判断が難しい建材です。 

私自身は､経験的に築後30年前後､損壊程度､劣化雰囲気などで総合判断していますが､他ではどうしているのでしょう？

左のグラフでは4割程度カバーコストが占めています。営業的にはこれを受注すると売上が4割近く増えることになり､塗装屋さんにとって魅力的な分野ではないかと思います。

７ C-45-63･2階建 戸建住宅　グラフ：右→

　昭和年代､築後半世紀に迫ろうかという木造在来･鋼板葺･モルタル外壁2階建ての建売住宅で､1981年(昭･56)建築基準法改正､いわゆる｢新耐震｣前の建物になりますが､先の震災でも耐えています。経年による劣化はかなり進んでいますが､内外それなりに手を加えれば充分住み続けられます。

　塗装シュアは2割5分未満ですので､塗装業が手を出すメリットは､どうでしょう？

最後のまとめで述べますが､ここらあたりの比率が”分水嶺”のようでもあります。

８ B-38･アパート･20世帯　グラフ：下左↙

　築30年を超える大ぶりの木造2階建アパートです。東西各棟の間に錆の目立つ鉄骨通路があり､老朽化をより象徴的に見せています。 

　ハコが大きい関係で溶接補強､錆落し､外壁修復や再コーキングで手間がかかり､塗装自体はその割でもありませんが､6割強が塗装分野で占めました。あらためて『修繕とは人力と手仕事の世界である』と再認識させられます。